CÁCH TÍNH DIỆN TÍCH XÂY DỰNG NHÀ PHỐ NĂM 2024

Cách tính diện tích xây dựng nhà phố liền kề năm 2024

Có nhiều khách hàng mong muốn xác định chính xác giá xây dựng trước khi xây nhà, để dự trù tài chính cho phù hợp và đã hỏi chúng tôi đơn giá xây dựng bao nhiêu tiền /m2, nhưng các khách hàng lại không để ý rằng có các cách tính diện tích xây dựng nhà ở mỗi nơi là khác nhau. Có thể ở cùng một nơi nhưng mỗi công ty lại có cách tính riêng.

Ví dụ như ở TP Đà Lạt đơn giá xây dựng thô và công hoàn thiện chỉ 4.500.000 – 4.800.000/m2, trong khi ở TP Nha Trang đơn giá xây dựng thô và công hoàn thiện là 3.800.000 – 4.000.000/m2, tại sao lại có sự chênh lệch đến thế?

Để làm rõ vấn đề này, nay công ty Xây dựng Khánh Hòa xin gửi tới quý khách hàng cách tính diện tích xây dựng nhà được công ty áp dụng từ trước đến nay ( tính theo giọt nước mưa ).

Diện tích sàn là diện tích được tính từ phạm vi mép ngoài của các tường bao, thuộc tầng đó( bao gồm cả hành lang,thông tầng, lô gia…)

Diện tích tổng sàn xây dựng ảnh hưởng trực tiếp đến giá thi công. Do đó nhiều đơn vị báo giá  xây dựng thấp nhưng lại kê diện tích xây dựng lên cao nhằm tăng chi phí xây dựng công trình. Hãy hiểu đúng về cách tính diện tích xây dựng và lựa chọn đối tác tin cậy để hợp đồng thi công của bạn có giá hợp lý nhất.

Ví dụ cụ thể cách tính diện tích xây dựng nhà phố:

Ví dụ cách tính diện tích sàn tầng trệt 5 x 20m, thì diện tích sàn là 100m2. Nhà có bấy nhiêu tầng thì có bấy nhiêu sàn.

Nếu phần sân trước và sau có đổ cột xây tường rào, lát gạch làm cổng bắt buộc phải đổ móng để đảm bảo tính kiên cố cho công trình. Ví dụ diện tích đất 5x20m, xây 5x15m, sân 5x5m thì phải làm móng cả diện tích 5x20m.

Cách tính diện tích nhà phố liền kề có nền đất ổn định và sử dụng móng đơn từng đế trụ:

Cách tính diện tích xây dựng nhà phố 2023 xây dựng Khánh Hòa
Cách tính diện tích xây dựng nhà nhà phố diện tích 5×20, dùng móng đơn 1 trệt 2 lầu, mái bê tông cốt thép

Cách tính giá xây dựng phần thô cho móng đơn cho nhà phố liền kề:

+ Phần móng: 5 x 20 = 100m2 (tạm tính 20% diện tích móng) = 20m2 (giao động từ 10% đến 20% tùy vào nền đất cao thấp từng khu vực)

+ Sàn 1 ( cos +3.800 ): 5 x 20 = 100m2

+ Sàn 2 ( cos + 7.200 ): 5 x 20 = 100m2

+ Sàn 3 ( cos + 10.600 ): 5 x 20 = 100m2

– Tổng diện tích xây dựng: 20 + 100 + 100 + 100 = 320m2

– Đơn giá phần thô tạm tính: 3.800.000/m2

– Thành tiền: 320 x 3.800.000 = 1.216.000.000đ ( một tỷ, hai trăm mười sáu triệu đồng )

Cách tính diện tích nhà phố liền kề trong các khu đô thị sử dụng móng đài cọc:

Cách tính diện tích xây dựng nhà phố 2023 xây dựng Khánh Hòa
Cách tính diện tích xây dựng nhà nhà phố diện tích 5×20, dùng móng cọc 1 trệt 2 lầu, mái bê tông cốt thép

 

Cách tính giá xây dựng phần thô cho móng đài cọc:

+ Phần móng:  5 x 20 = 100m2 ( tạm tính 50% diện tích móng ) =  50m2 

+ Sàn 1 ( cos +3.800 ): 5 x 20 = 100m2

+ Sàn 2 ( cos + 7.200 ): 5 x 20 = 100m2

+ Sàn 3 ( cos + 10.600 ): 5 x 20 = 100m2

– Tổng diện tích xây dựng:  50 + 100 + 100 + 100 = 350m2

– Đơn giá phần thô tạm tính: 3.800.000/m2

– Thành tiền: 350 x 3.800.000 = 1.330.000.000đ ( một tỷ, ba trăm ba mươi ba triệu đồng )

Đối với các công trình sử dụng móc băng, móng bè hoặc tầng hầm công ty sẽ khảo và báo giá cách tính thực tế

Tuy nhiên đối với các gói thầu khác nhau hay giữa các nhà thầu khác nhau thì sẽ có cách tính khác nhau nên giá trên m2 cũng sẽ khác nhau. Nên lời khuyên cho chủ đầu tư có ý định tìm nhà thầu là đừng quan tâm đến giá trên m2 của đơn vị thầu đó mà phải xem xét tổng giá trị hợp đồng và các hạng mục nhà thầu đó thực hiện trong gói thầu. Báo giá theo m2 rẻ mà chi phí phát sinh lên đến hàng trăm triệu thì người chịu thiệt thòi chính là chủ đầu tư.

Hy vọng chủ đầu tư đã hiểu và có thể tính tổng diện tích xây dựng cho nhà mình. Tuy nhiên, để có báo giá khái toán chủ đầu tư, chỉ cần đơn giản liên hệ với Xây dựng Khánh Hòa theo cách bên dưới, chúng tôi sẽ tính giúp chi phí ban đầu và lên mặt bằng bố trí công năng miễn phí cho gia đình dự trù được kinh phí, dễ hình dung ngôi nhà của mình trong tương lai.

> Địa chỉ <

Office 1: Lô 15, ô 4 Khu TĐC Đất Lành, Vĩnh Thái, Tp. Nha Trang, T. Khánh Hòa

Office 2: 262 Hai Bà Trưng, Phường 6, Tp. Đà Lạt, T. Lâm Đồng

𝗙𝗮𝗰𝗲𝗯𝗼𝗼𝗸: com/xaynhatrongoi179

𝗪𝗲𝗯𝘀𝗶𝘁𝗲: xaydungkhanhhoa.com/

#thietkenhadep #thicongtrongoi #thietkethicongtrongoi

HOTLINE: : 0905052429 (Mr Sáng) – 0965176262 (Mr Thái)

Cam kết đúng tiến độ và bản vẽ.

#thietkenha #thietkenoithat #thicongnhaotrongoi #thicongnoithat #tuvan #thietke #xaydung

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *