Thiết kế nhà phố 4 tầng – Dự toán kinh phí chi tiết

Phát triển nhà ở theo chiều cao là giải pháp lý tưởng nhất khi quỹ đất bị thu hẹp. Do vậy, không ít người lựa chọn thiết kế nhà phố 4 tầng để đảm bảo nhu cầu sử dụng. Và vấn đề được quan tâm nhiều nhất luôn xoay quanh mức đầu cần có. Bài viết này, Xây dựng Khánh Hòa sẽ dự toán kinh phí cho bạn đọc hiểu rõ hơn nhé!

1. Dự toán là gì? Vì sao phải dự toán kinh phí?

Dự toán được hiểu là việc dự tính các số liệu liên quan tới một công việc cụ thể nào đó. Dự toán được sử dụng nhiều nhất trong ngành xây dựng, có thể là xây dựng cầu đường, hệ thống cao ốc, chung cư,… Hoặc cũng có thể là dự toán xây nhà ở mặt phố.

Việc dự toán thường được lập thành bảng tính cụ thể. Trong đó chứa các nội dung như số lượng, giá trị, thời gian hoàn thành,… Riêng đối với dự toán kinh phí, nó mang tới nhiều ý nghĩa như:

• Giúp chủ đầu tư xác định được các khoản tiền tối thiểu cần phải chi cho mỗi hạng mục, từ đó phân bố cho hợp lý;
• Khi dự toán được kinh phí thì sẽ tạo điều kiện cho việc lựa chọn đơn vị thi công, nguyên vật liệu thế nào để vừa tiết kiệm vừa hiệu quả;
• Giúp chủ đầu tư lên kế hoạch huy động vốn trong trường hợp kinh phí thực tế không đủ. Có thể là vay bạn bè, người thân hoặc ngân hàng; bán những tài sản chưa dùng đến,…
• Dự trù được những khoản phí phát sinh để có phương án xử lý cho phù hợp.

Dự toán kinh phí thiết kế nhà phố 4 tầng cần được lập trên các yếu tố: giá nguyên vật liệu tại thời điểm hiện tại (nhân số lượng cần mua), giá nhân công xây phần thô (nhân với số lượng nhân lực), giá nhân công hoàn thiện nội thất từng phần, chi phí phát sinh dự tính,…

2. Cách dự toán kinh phí xây dựng và thiết kế nhà phố 4 tầng

Thiết kế nhà phố 4 tầng đòi hỏi nguồn kinh phí khá lớn. Bên cạnh đó, nó cũng cần chủ đầu tư phải có cái nhìn bao quát. Để dễ dàng hơn bạn có thể phân tách ra thành chi phí xây dựng phần cứng và chi phí hoàn thiện phần mềm.

Chi phí xây dựng phần cứng nhà 4 tầng được xác định bằng công thức: Tổng diện tích tính giá xây dựng (S) x đơn giá trên mỗi mét vuông. Trong đó, diện tích tính giá xây nhà 4 tầng hiện nay chủ yếu bao gồm:

• Móng cọc = 50% x S
• Móng băng = 30-50% x S
• Móng đơn = 20% x S
• Tầng 1, tầng 2, tầng 3, tầng 4 = 100% x S
• Mái bê tông cốt thép: 50% x S
• Sân trước và sau = 50% x S (nếu có).

Ví dụ mảnh đất bạn xây dựng có diện tích 100m2. Thì tổng diện tích tính giá = (40% x 100) + (100% x 100)x4 + (50% x 100) + (50% x 100) = 40 + 400 + 50 + 50 = 540 (mét vuông).

Sau đó bạn lấy 540 nhân với đơn giá trên mỗi mét vuông là sẽ ra số tiền cần đầu tư xây phần cứng. Ví dụ nếu đơn giá xây dựng 1 mét vuông ở địa phương bạn là 3,5 triệu, thì tổng kinh phí phần cứng sẽ là 540 x 3,5 = 1890 (triệu đồng).

Còn chi phí thiết kế nội thất, còn phải tùy thuộc vào phong cách mà bạn lựa chọn. Bạn nên chia ra các khu vực phòng khách – phòng bếp – phòng ngủ – phòng tắm và nhà vệ sinh – phòng thờ – sân/sảnh,… Sau đó lên kế hoạch khảo giá và đưa vào bảng dự toán.

3. Cần lưu ý gì khi lập dự toán kinh phí thiết kế nhà phố 4 tầng?

Dự toán kinh phí xây và hoàn thiện nhà không phải việc dễ dàng. Trên thực tế, hoạt động dự toán được thực hiện dựa trên các kiến thức chuyên môn. Tại nhiều trường Đại học, dự toán đã trở thành một ngành học độc lập. Điều đó chứng tỏ rằng không phải ai cũng có thể dự toán được.

Do vậy, nếu bạn không có nhiều kiến thức hay kinh nghiệm về dự toán thì bạn rất cần nắm được những lưu ý:

• Phân chia các nội dung thành đề mục hoặc tiêu chí rõ ràng để dễ theo dõi;
• Sử dụng các công cụ hỗ trợ tính toán hiện đại để không bị nhầm lẫn;
• Việc dự toán chỉ mang tính chất tham khảo, không thể chính xác tuyệt đối trên thực tế;
• Bạn nên nhờ tới các đơn vị thiết kế nhà ở chuyên nghiệp để dự toán kinh phí.

4. Đơn vị xây dựng và thiết kế nhà phố 4 tầng trọn gói, uy tín

Do tính chất phức tạp của việc dự toán cũng như xây dựng, thiết kế, nhiều người đã lựa chọn các dịch vụ trọn gói để xây nhà. Đây là một quyết định thông minh bởi nó giúp tiết kiệm thời gian, công sức mà lại đạt hiệu quả cao hơn. 

Xây dựng Khánh Hòa tự hào là một trong những đơn vị có nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng và hoàn thiện công trình. Từ khách sạn, biệt thự, cho đến nhà phố, Xây dựng Khánh Hòa đều đón nhận mỗi năm hàng ngàn khách hàng. Các dịch vụ tại đây đều có quy trình rõ ràng, dự toán chi tiết và sát sườn, đảm bảo cho khách hàng những quyền lợi tốt nhất.

Trên đây, chúng tôi đã chia sẻ với bạn đọc các thông tin hữu ích về việc dự toán kinh phí thiết kế nhà phố 4 tầng. Hy vọng bài viết này sẽ giúp ích cho bạn thật nhiều, biến những mong muốn của bạn thành hiện thực trong tương lai gần nhất!