Tham khảo đơn giá thiết kế nhà phố, biệt thự, căn hộ và khách sạn tại Khánh Hòa năm 2027. Xem chi tiết hồ sơ kiến trúc, kết cấu, điện nước, phối cảnh 3D và các chi phí ngoài gói.
Lưu ý về thời điểm áp dụng: Bảng giá dưới đây được tổng hợp từ Phụ lục 01 – Phạm vi hồ sơ thiết kế và đơn giá cấu thành đính kèm mẫu hợp đồng thiết kế năm 2026 – 2027. Đây là mức tham khảo để khách hàng lập kế hoạch cho năm 2027, chưa phải thông báo xác nhận giá có hiệu lực trong năm 2027. Đơn giá chính thức cần được xác nhận bằng báo giá và hợp đồng tại thời điểm ký kết.
Đơn giá thiết kế nhà tại Khánh Hòa tham khảo cho năm 2027
Chi phí thiết kế là một khoản đầu tư cần tính trước khi xây nhà. Một bộ hồ sơ rõ ràng giúp chủ đầu tư hình dung công trình, thống nhất phương án với đơn vị thi công và kiểm soát các hạng mục kỹ thuật ngay từ đầu.
Đơn giá thiết kế trọn gói được phân theo loại hình công trình:
| Loại hình công trình | Đơn giá thiết kế trọn gói tham khảo |
|---|---|
| Nhà phố | 250.000 đồng/m² |
| Biệt thự – villa | 350.000 đồng/m² |
| Căn hộ – khách sạn | 350.000 đồng/m² |
Đơn giá trọn gói áp dụng khi khách hàng sử dụng đồng bộ các hạng mục thiết kế thuộc phạm vi áp dụng. Hồ sơ thực tế sẽ được triển khai theo quy mô, đặc điểm và giải pháp của từng công trình. Vì vậy, trước khi so sánh hai báo giá theo đơn giá/m², chủ đầu tư nên đối chiếu cả danh mục bản vẽ và phạm vi công việc đi kèm.
Hồ sơ thiết kế trọn gói gồm những gì?
Phụ lục chia công việc thành bảy nhóm: kiến trúc, kết cấu, điện, cấp thoát nước, phối cảnh 3D ngoại thất, phối cảnh 3D nội thất và thống kê khối lượng.
1. Hồ sơ kiến trúc
Hồ sơ kiến trúc thể hiện cách bố trí và hình thành không gian công trình. Các bản vẽ được liệt kê trong phụ lục gồm:
- Mặt bằng định vị và mặt bằng tổng thể công trình;
- Mặt bằng bố trí công năng, nội thất, kích thước xây dựng, lát sàn, trần và cửa các tầng;
- Mặt bằng, mặt cắt công trình;
- Chi tiết cầu thang bộ, khu vệ sinh, cửa đi, cửa sổ và bảng thống kê cửa;
- Chi tiết lan can, ban công, mái, sê nô và các chi tiết kiến trúc cần thiết.
Đơn giá cấu thành của nhóm kiến trúc: 150.000 đồng/m², với phạm vi triển khai theo quy mô thực tế.
2. Hồ sơ kết cấu
Nếu bản vẽ kiến trúc cho thấy công trình được bố trí ra sao, hồ sơ kết cấu thể hiện giải pháp cho các bộ phận chịu lực. Danh mục trong phụ lục gồm mặt bằng định vị tim trục và móng; chi tiết móng, giằng móng; mặt bằng kết cấu các tầng và mái; chi tiết cột, dầm, sàn, cầu thang và cấu kiện đặc thù.
Đơn giá cấu thành của nhóm kết cấu: 90.000 đồng/m². Nội dung cụ thể phụ thuộc giải pháp kết cấu của công trình.
3. Hồ sơ điện
Nhóm hồ sơ điện bao gồm sơ đồ nguyên lý cấp điện; mặt bằng bố trí đèn, công tắc, ổ cắm và thiết bị điện; mặt bằng cấp điện cho điều hòa, bình nước nóng; sơ đồ tủ điện và các chỉ dẫn kỹ thuật chính.
Đơn giá cấu thành của nhóm điện: 40.000 đồng/m², triển khai theo quy mô thực tế.
4. Hồ sơ cấp thoát nước
Danh mục hồ sơ gồm sơ đồ nguyên lý cấp nước và thoát nước; mặt bằng cấp thoát nước các tầng; chi tiết bể nước, bể tự hoại, bể tách mỡ hoặc hạng mục tương ứng; chi tiết lắp đặt thiết bị vệ sinh và các điểm đấu nối chính.
Đơn giá cấu thành của nhóm cấp thoát nước: 40.000 đồng/m², triển khai theo quy mô thực tế.
5. Phối cảnh 3D ngoại thất
Phối cảnh 3D ngoại thất giúp chủ đầu tư xem trước diện mạo công trình qua các góc nhìn chính, từ hình khối đến định hướng màu sắc và vật liệu thể hiện trên phối cảnh.
Đơn giá cấu thành: 80.000 đồng/m².
6. Phối cảnh 3D nội thất
Theo phụ lục, phạm vi phối cảnh nội thất có thể gồm phòng khách, bếp, phòng ngủ, phòng vệ sinh và các không gian chức năng khác.
Đơn giá cấu thành: 100.000 đồng/m². Số lượng và phạm vi không gian cần thể hiện được xác định theo quy mô công trình.
7. Thống kê khối lượng
Phụ lục liệt kê ba nội dung thống kê: thép, vật tư thiết bị điện và vật tư thiết bị cấp thoát nước. Đơn giá cấu thành của mỗi nội dung là 20.000 đồng/m². Phạm vi thống kê cụ thể phụ thuộc quy mô và công việc được thỏa thuận.
Cần phân biệt: Các đơn giá của từng nhóm trên là đơn giá cấu thành dùng để xác định giá trị tương ứng của nhóm công việc theo phụ lục. Không cộng chúng lại để thay thế đơn giá thiết kế trọn gói nhà phố, biệt thự hay căn hộ – khách sạn.
Những hạng mục nào nằm ngoài đơn giá thiết kế?
Bên cạnh gói thiết kế, phụ lục có bảng riêng cho các hạng mục, hồ sơ và dịch vụ ngoài đơn giá thiết kế:
| Hạng mục ngoài gói | Đơn giá tham khảo | Cách tính hoặc ghi chú |
|---|---|---|
| Thiết kế sân vườn – cảnh quan | 100.000 đồng/m² | Theo diện tích cảnh quan thực tế |
| Triển khai hồ sơ phục vụ xin phép xây dựng | 3.000.000 đồng/bộ | Chi phí triển khai hồ sơ |
| Thủ tục thẩm tra hồ sơ | Tạm tính 3.000.000 đồng/bộ | Hoặc theo báo giá tại thời điểm gửi thẩm tra |
| Dịch vụ thực hiện thủ tục cấp điện và cấp nước | 5.000.000 đồng/căn | Chi phí dịch vụ thực hiện thủ tục |
Chủ đầu tư nên xác định sớm mình có cần các công việc này hay không để dự trù ngân sách đầy đủ. Chẳng hạn, triển khai hồ sơ phục vụ xin phép xây dựng là một hạng mục được báo giá riêng; tên hạng mục này không đồng nghĩa với việc mọi công việc thực hiện thủ tục xin phép đều đã nằm trong đơn giá đó.
Cách dự tính chi phí thiết kế trước khi nhận báo giá
Để có con số sơ bộ, có thể lấy diện tích tính phí thiết kế được hai bên thống nhất × đơn giá tương ứng với loại hình công trình.
Ví dụ, một nhà phố có 200 m² diện tích tính phí thiết kế thì mức dự tính theo đơn giá trọn gói trong phụ lục là:
200 m² × 250.000 đồng/m² = 50.000.000 đồng.
Nếu công trình cần thêm hạng mục ngoài gói, chi phí đó được xem xét riêng. Ví dụ, thiết kế cảnh quan cho 40 m² diện tích cảnh quan thực tế có mức dự tính:
40 m² × 100.000 đồng/m² = 4.000.000 đồng.
Các phép tính trên chỉ minh họa cách dự toán, chưa phải báo giá cho một công trình cụ thể. Trước khi chốt ngân sách, cần thống nhất cách xác định diện tích tính phí, loại hình công trình, phạm vi từng nhóm hồ sơ và các dịch vụ phát sinh trong hợp đồng.
Vì sao cùng một diện tích nhưng phạm vi thiết kế có thể khác nhau?
Hai công trình cùng diện tích vẫn có thể có nhu cầu thiết kế khác nhau. Một nhà phố có thể cần giải pháp kết cấu, hệ thống kỹ thuật và số lượng không gian nội thất khác một biệt thự hoặc công trình căn hộ. Ngay trong cùng một loại hình, phạm vi bản vẽ cũng phụ thuộc đặc điểm khu đất, phương án công năng và giải pháp thiết kế được lựa chọn.
Phụ lục nêu rõ: phạm vi hồ sơ thực tế được triển khai theo quy mô, đặc điểm và giải pháp thiết kế của từng công trình. Những hạng mục không phát sinh hoặc không phù hợp với công trình không mặc nhiên được quy đổi thành khoản giảm trừ, trừ khi các bên có thỏa thuận khác bằng văn bản.
Cách làm rõ ràng nhất là đưa danh mục công việc, sản phẩm bàn giao và các điều chỉnh về giá vào báo giá hoặc hợp đồng trước khi triển khai.
Cần kiểm tra gì khi nhận báo giá thiết kế nhà năm 2027?
Một đơn giá/m² chỉ có ý nghĩa khi đi cùng phạm vi công việc cụ thể. Trước khi ký hợp đồng thiết kế, chủ đầu tư nên kiểm tra:
- Loại hình công trình và diện tích tính phí: Nhà phố, biệt thự hay loại hình khác? Diện tích được xác định theo cách nào?
- Danh mục hồ sơ: Báo giá gồm những bản vẽ kiến trúc, kết cấu, điện và cấp thoát nước nào?
- Phối cảnh 3D: Có ngoại thất, nội thất hay cả hai? Những không gian nào được thể hiện?
- Thống kê khối lượng: Những nhóm vật tư nào nằm trong phạm vi bàn giao?
- Hạng mục ngoài gói: Cảnh quan, hồ sơ phục vụ xin phép xây dựng, thẩm tra, thủ tục cấp điện nước được báo giá ra sao?
- Thỏa thuận bằng văn bản: Nếu thay đổi phạm vi thiết kế, hai bên xác nhận nội dung và chi phí như thế nào?
Kiểm tra những điểm này từ đầu giúp báo giá phản ánh đúng nhu cầu sử dụng hồ sơ của chủ đầu tư và tạo cơ sở rõ ràng để phối hợp trong quá trình thiết kế.
Câu hỏi thường gặp về đơn giá thiết kế Khánh Hòa 2027
Thiết kế nhà phố tại Khánh Hòa giá bao nhiêu một mét vuông?
Đơn giá thiết kế trọn gói nhà phố là 250.000 đồng/m² khi sử dụng đồng bộ các hạng mục thiết kế thuộc phạm vi áp dụng.
Đơn giá thiết kế biệt thự và villa là bao nhiêu?
Mức ghi trong phụ lục là 350.000 đồng/m² cho gói thiết kế trọn gói biệt thự – villa. Phạm vi triển khai cụ thể sẽ theo đặc điểm và giải pháp thiết kế của công trình.
Thiết kế cảnh quan có nằm trong đơn giá trọn gói không?
Không nằm trong bảng đơn giá thiết kế trọn gói nêu trên. Phụ lục xếp thiết kế sân vườn – cảnh quan vào nhóm hạng mục ngoài đơn giá, với mức 100.000 đồng/m² diện tích cảnh quan thực tế.
Hồ sơ phục vụ xin phép xây dựng có tính phí riêng không?
Có. Phụ lục ghi 3.000.000 đồng/bộ cho việc triển khai hồ sơ phục vụ xin phép xây dựng. Cần đối chiếu hợp đồng để biết chính xác phạm vi công việc và sản phẩm bàn giao.
Có thể cộng đơn giá kiến trúc, kết cấu, điện nước và 3D để ra giá trọn gói không?
Không nên. Bảng đơn giá cấu thành và bảng đơn giá trọn gói phục vụ hai mục đích khác nhau. Đơn giá trọn gói được ghi riêng theo loại hình công trình; đơn giá cấu thành dùng để xác định giá trị tương ứng của từng nhóm công việc theo phụ lục.
Liên hệ nhận báo giá thiết kế theo công trình
Nếu đang chuẩn bị xây nhà phố, biệt thự, villa hoặc công trình căn hộ – khách sạn tại Khánh Hòa, bạn có thể gửi thông tin khu đất, quy mô dự kiến và nhu cầu sử dụng để Xây Dựng Khánh Hòa xác định phạm vi hồ sơ và lập báo giá phù hợp.
XÂY DỰNG KHÁNH HÒA
Website: xaydungkhanhhoa.com
Hotline: 090 505 24 29